Nghiên cứu: bổ sung nhà ở thu nhập thấp cho các khu dân cư nghèo làm giảm tội phạm và nâng cao giá trị tài sản

Кӯшиш Кунед, Ки Асбоби Моро Барои Бартараф Кардани Мушкилот Санҷед

Nếu có một điều mà tất cả mọi người đều biết về chính trị đô thị, đó là không ai muốn xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp trong khu phố của họ. Xóa bỏ tình trạng đói nghèo tập trung bằng cách xây dựng nhà ở được trợ cấp ở các khu vực giàu có nghe có vẻ là một ý tưởng tuyệt vời, nhưng những người giàu lại phủ quyết. Vì vậy, thay vào đó, chúng tôi xây dựng nó ở những vùng lân cận vốn đã có thu nhập thấp hơn và bị tước quyền sở hữu, nơi nó tạo thêm gánh nặng cho những nơi vốn đã khó khăn. Vì vậy, khi có thể, các khu dân cư nghèo cũng phủ quyết việc tạo ra các khu nhà ở thu nhập thấp mới - điều này khiến những cư dân nghèo nhất không còn nơi nào để đi.

Ngoại trừ một nghiên cứu từ Rebecca Diamond và Timothy McQuade của Trường Kinh doanh Stanford nhận thấy rằng nỗi sợ hãi về việc xây dựng nhà ở thu nhập thấp ở các khu dân cư nghèo là hoàn toàn không đúng chỗ.

Mọi người nghĩ nó sẽ càng làm trầm trọng thêm những khó khăn của các vùng lân cận vốn đã chịu nhiều khó khăn, nhưng dữ liệu cho thấy ngược lại. Tỉ lệ phạm tội ngã và giá trị tài sản trỗi dậy khi nhà ở thời bao cấp được xây dựng trong một khu phố nghèo.

Nghiên cứu nói gì

Họ nghiên cứu điều này cụ thể là xem xét nhà ở được xây dựng bằng Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC), cung cấp tài chính cho việc xây dựng nhà ở được trợ cấp. Bằng cách phân tích dữ liệu giao dịch và nhân khẩu học từ 129 quận, họ tìm thấy những sự kiện nổi bật sau:

  • Các vùng lân cận có thu nhập trung bình dưới 26.000 đô la có 6,5% tăng trong giá trị tài sản trong vòng 0,1 dặm tính từ trang web phát triển LIHTC.
  • Ngược lại, ở những khu dân cư chủ yếu là người da trắng có thu nhập trên 54.000 đô la, giá nhà giảm khoảng 2,5% trong vòng 0,1 dặm tính từ địa điểm phát triển LIHTC.
  • Ở các khu dân cư có thu nhập thấp, việc sử dụng nhà ở giá rẻ sẽ làm giảm tội phạm và giảm sự phân biệt.
  • Ở những khu dân cư có thu nhập cao, việc giới thiệu nhà ở giá rẻ không dẫn đến gia tăng tội phạm.

Phát hiện này hơi đáng buồn trong bối cảnh hành vi của những người mua nhà ở các khu dân cư giàu có. Sự phát triển nhà ở thu nhập thấp đừng gia tăng tội phạm, nhưng dù sao mọi người cũng chạy trốn khỏi khu vực vì định kiến ​​chủng tộc hoặc giai cấp.

Nhưng phát hiện liên quan đến các khu dân cư có thu nhập thấp là vô cùng đáng khích lệ.

Nó cho thấy rằng việc bổ sung nhà ở thu nhập thấp mới ở một số khu vực lân cận có thể là một chính sách đôi bên cùng có lợi, không chỉ giúp các gia đình có được nơi ở mà còn cải thiện hoàn cảnh của những khu dân cư gặp khó khăn gần đó.

Làm thế nào điều này hoạt động

Các tác giả không đưa ra nhiều lý thuyết nhân quả về tại sao bổ sung thêm nhà ở thu nhập thấp cho một khu dân cư vốn đã nghèo đóng vai trò như một chiến lược phát triển khu phố hiệu quả ngoài việc lưu ý rằng giảm tỷ lệ tội phạm có thể sẽ nâng cao giá trị tài sản.

Tôi đoán là nếu kết quả này tiếp tục được nghiên cứu kỹ lưỡng hơn, chúng ta sẽ thấy phần lớn rằng các không gian đô thị được hưởng lợi từ việc có nhiều người hơn ở đó. Ở một khu vực giàu có nơi giá nhà ở đã đắt, việc phát triển thêm LIHTC có thể sẽ lấn át sự phát triển của tỷ giá thị trường. Nhưng ở những khu vực nghèo hơn có thể không có ai quan tâm đến việc đầu tư vào phát triển theo tỷ lệ thị trường. Phát triển LIHTC giúp bởi vì nó là sự phát triển dẫn đến dân số địa phương cao hơn, đường phố sôi động hơn, nhiều cửa hàng bán lẻ hơn và cảm giác chung là tăng cường hoạt động.


Đây là một giải pháp đơn giản cho nghèo đói